Sichern Sie sich dieses Main-Steghaus zum Kauf – ein Unikat!
Das Haus wurde 2018 gebaut und bietet absoluten Luxus in hervorragender Lage direkt am Main. Auf über 200 m² und drei Etagen blicken Sie künftig über Ihren eigenen Garten mit großer Steg-Terrasse auf Wasser und Natur.
Sie wohnen hier künftig, wo andere Urlaub machen! Neben der herausragenden Lage am Wasser, hat der Standort in Niedernberg darüber hinaus weitere Vorteile.
Niedernberg ist hervorragend ausgestattet mit zahlreichen Läden des täglichen Bedarfs, sowie weiteren Shoppingmöglichkeiten. Grundschule und Kindergarten sind selbstredend vorhanden, genauso wie zahlreiche Ärzte. Die Exklusivität von Niedernberg wird mit einem eigenen Golfplatz unterstrichen, aber auch für weitere Hobbys und Freizeitbeschäftigungen ist Niedernberg perfekt geeignet (Hundeschule, Modellflugplatz, Spielplätze, Kleingärten, Honisch-Beach).
In weniger als 10 Minuten sind Sie in der Aschaffenburger Innenstadt samt Bahnhof.
Genauso schnell sind Sie auf der A3 um entweder innerhalb von 30 Minuten an den Frankfurter Flughafen oder unter 60 Minuten sogar in Würzburg, Darmstadt, Mainz oder Wiesbaden zu sein.
Beim Bau wurde auf höchste Qualität und hohe Benutzbarkeit wert gelegt.
Im Erdgeschoss haben Sie neben dem repräsentativen Eingangsbereich einen großen Wohn-Ess-Kochbereich, ein Gäste-WC, einen Abstellraum unter der Treppe, sowie den Haustechnik-/ Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss findet sich das Schlafzimmer mit zugehörigem begehbaren Kleiderschrank und Balkon, ein großes Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne und abgetrenntem WC, sowie ein weiteres Zimmer (Hobby, Home-Office, Kinderzimmer). Im gedämmten Dachgeschoss mit hohen Decken finden Sie zwei weitere Zimmer (Hobby, Home-Office, Kinderzimmer) inkl. weiterer begehbarer Dusche und Badewanne, sowie einem weiteren Balkon.
In Summe verfügt das Gebäude also über einen Garten, eine Terrasse, 2 weitere Balkone, 2 vollwertige Bäder, ein Gäste-WC und zahlreiche Räume zur individuellen Entfaltung. Besser wird es nicht mehr!
Das Gebäude ist in neuwertigem Zustand und ist daher auf neuestem energetischem Standard (Energieklasse A+). Verbaut wurden u.a. eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, gedämmte Fenster sowie ein Wärme-Dämm-Verbundsystem. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über umfassende Schutzmaßnahmen gegen Hochwasser (u.a. erhöhte Bauweise und Hochwasserschotten).
Beim Innenausbau wurde auf Exklusivität wertgelegt. Dies zeigt sich unter anderem am Malerflies, dem 2-Ton-Flienspiegel der Bäder, dem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik, der Echtholz-Stegterrasse, sowie den Geländern mit Glaseinfassung, Edelstahlhandlauf und lackierten Stelzen. Dabei wurden Fensterrähmen, Türzargen, Sockelleisten und Geländer farblich akkurat abgestimmt (RAL 7016).
Zu dem Objekt gehören darüber hinaus 2 private und sichtgeschützte Außenstellplätze.